房价=泡沫?

Tue, 01 Apr 2014 22:33:26 GMT

吴晓波:“在经济学里面,什么是泡沫是没有答案的,能回答好这个问题,可以得诺贝尔奖。格林斯潘曾说过,什么是泡沫,只有当它破裂了,才知道是泡沫。比如温州、鄂尔多斯房价下跌,就是有泡沫,南京房价有没有下跌?没有,它就没有泡沫。”——你怎么看这个观点?@陈思进

陈思进:我早就批驳过这个观点了。这类“只要泡沫不破,就没有泡沫”的说法,首先将房价泡沫和房价立刻会跌混为一谈;其次这种说法和“只要一直堵车,就没有堵车”一样的可笑。逻辑混乱!更歪曲了格林斯潘的原意。确定是否泡沫非常容易,而泡沫何时破的确很难预测。但是,历史证明,只要是泡沫,就一定会破!

一线城市土地出让金暴跌74%# 3月,楼市正在遭遇一场倒春寒。北京、杭州、常州等城市陆续出现大幅促销的楼盘。数据面上,房价增速放缓,成交量持续低迷。3月土地市场更是骤然降温,截至3月25日,一线城市土地出让金收入仅为84.5亿元,去年同期这为320亿元。市场对房价下行已经不是怀疑,而是相信会下行

楼市泡沫与金融危机如影随行# 房地产业是靠高杠杆的银行贷款支撑着的,其实是金融业,而非制造业(建筑业才是制造业)。而近几十年来,全球各地的房价泡沫,没有一个不是最终以房价下跌引发金融危机而结束的。房价收入比、租售比、空置率、负债率越高,泡沫越大,再持续下去的话,金融危机必将来临!

【《经济学人》称中国房价下降3.8%】《经济学人》刚发表一篇关于中国房价的文章,其中援引国际投行数据显示,今年前两个月,中国房价同比降3.8%。(《经济学人》(The Economist)是一份国际公认的权威财经媒体,1843年创刊于英国,由伦敦的经济学人报纸有限公司出版,每周出版一期,采用光面纸印刷)

每次谈房价泡沫,就有网友说什么:“五年前就有人说房价有泡沫,怎么又涨了几年?只要泡沫不破,就没有泡沫!” 这类说法首先将房价泡沫和房价立刻会跌混为一谈;其次“只要泡沫不破,就没有泡沫”的说法和“只要一直堵车,就没有堵车”一样可笑。真正的问题是:房价泡沫有多大,对实体伤害就有多大!

回复@宝庆石子:05年时,中国房价还没什么泡沫。//@宝庆石子:2005年左右回国的也这么想的//@陈思进: 从2010年开始,几乎我周围所有回国的海归的哥们儿,无一例外的租房而住,在中国,租房太合算了,特别在北京和上海。我那些哥们儿迄今还是想不通,租房这么和算,为何还要买房?!就拿为孩子读书来说,我那些哥们儿异口同声道:读国际学校都比买学区房便宜太多太多了。。。 。 某某:在北京市区,一套售价300万的房子,年租金3万左右,租金年回报率1%,如果房价不涨,租金的回报率相当于是负的(定期存款年回报率3%,是租金回报率的三倍)。所以房子的投资价值跟其他资产没有任何区别,必须依靠价格持续上涨。比如股市,很多人认为至少有分红,其实股价稍微跌一点,分红那点钱早没了。

房价是否存在泡沫# 有些专家至今认为中国房价不存在泡沫。在此索性将评估房价泡沫的标准一并列出:房价收入比过高(超过6倍);租售比过高(房租低于房贷);投机需求高于刚性需求(空置率过高);收入增速低于房价增速;热钱不断涌入;房地产在GDP中的比例过大。只要符合其中一点,房价就有泡沫了!